Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt: Konut fiyatlarında reel düşüş sürüyor: Aylık -%3, Yıllık -%14

Konut yatırımı yapmak isteyenlerin uzun müddettir bulunduğu bekle-gör periyodunun sonuna gelindiğini söyleyen Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, “Konut fiyatlarındaki artış suratı, öngördüğümüz üzere gerçek olarak düşmeye devam ediyor. Nominal paha artışı ile enflasyon ortasındaki makas yaklaşık %10 büyüdü” dedi.  

Endeksa, TÜİK’in açıkladığı Mayıs 2024 Konut Satış İstatistikleri’ni, büyük data ağındaki aktüel gayrimenkul kıymetleriyle birlikte tahlil etti. TÜİK bilgileri, Türkiye genelinde konut satışlarının mayıs ayında bir evvelki aya nazaran % 46 arttığını; bir evvelki yılın birebir ayına göreyse %2 azaldığını gösteriyor.  Mayıs ayında satılan konut sayısı, 110 bin 588. Geçen yılın Ocak-Mayıs devriyle karşılaştırıldığında ise konut satışlarında %3,4 azalma olduğu görülüyor. Mayıs ayında gerçekleşen konut satışlarını kıymet bazında inceleyen Endeksa’ya nazaran, Türkiye genelinde fiyatlar nominal olarak artmaya devam etse de artış suratındaki yavaşlama sürüyor.

Satılık konut piyasasında yıllık bedel değişimlerine bakıldığında fiyatların bir yıl içerisinde %48,47; bir ayda ise %0,36 arttığı görülüyor. Fakat gerçek fiyat değişimlerine bakıldığında (enflasyondan arındırılmış) yıllık satılık fiyat değişiminin %14, aylık fiyat değişimininse %3 düştüğü gözlemleniyor.

Mayıs ayı sonu prestijiyle Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 931 TL, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 396 bin 961 TL olarak gerçekleşti. Konut yatırımının geri dönüş müddeti ise 14 yıl oldu.

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, mayıs ayı datalarıyla ilgili şu değerlendirmeyi yaptı:

 “Türkiye geneli ortalama gayrimenkul satış fiyatlarına ait datalarımız, satılık konut piyasasında nominal artışın yıllık bazda devam ettiğini gösteriyor. Fakat fiyatların artış suratı, Endeksa olarak geçtiğimiz aylarda da öngördüğümüz üzere gerçek olarak azalmaya devam ediyor. Örneğin nisan ve mayıs aylarında nominal olarak %0,36’lık artış olduğu görülse bile artışa enflasyondan arındırılmış bir halde baktığımızda %3 azaldığı görüyoruz. Burada kıymetli olan nokta konut fiyatlarındaki nominal artış ile enflasyon ortasındaki makas yaklaşık %10 büyüdü. 

Mayıs ayında nisanla karşılaştırıldığında konut satışlarında adet bazında %46’lık bir artış olduğunu görüyoruz. Bunu faizlerin sabitlenmesiyle birikimini mevduatta tutan bireylerin konut alımına yönlenmesi halinde yorumluyoruz. Yatırım yapmak isteyenler uzun müddettir bekle-gör dönemindeydi, artık o periyodun sonuna gelindiğini söyleyebiliriz.”

Endeksa datalarına nazaran, kiralık konut fiyatlarında da satılık konutlardakine benzeri bir durum gözlemleniyor. Kiralık konut fiyatları Mayıs 2024’te bir evvelki yıla nazaran %54 artarken, yıllık artış enflasyondan arındırıldığında 11% azalmaya işaret ediyor.

3 büyük vilayette en fazla fiyat değişimi Ankara’nın

Mayıs ayında konut satışlarında İstanbul 18 bin 814 konut satışı ve %17 ile en yüksek hisseye sahip iken İstanbul’u %9 hisse ile Ankara ve %6 hisse ile Antalya izledi. Endeksa datalarına nazaran mayıs ayı sonu prestiji ile en yüksek nominal kıymet artışı Ankara’da yaşandı. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda %55,3 artış gösterdi; gerçek pahalar ise %10 oranında azaldı. Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 504 TL olurken, ortalama konut fiyatı ise 2,8 milyon TL.

İstanbul’da konut satış fiyatlarında nominal yıllık kıymet artışı %48,2; gerçek kıymetlere bakıldığında ise %14’lük bir düşüş görüldü. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 852 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL. 

Antalya’da ise yıllık paha artışı %37 düzeyindeyken, enflasyondan arındırılmış sayılara nazaran artış suratında %21 oranında azalma görülüyor. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 57 TL, ortalama konut fiyatı 4,1 milyon TL.

Konut satış sayısının en fazla olduğu vilayetler sırasıyla 18 bin 814 ile İstanbul, 9 bin 861 ile Ankara ve 6 bin 305 ile Antalya olurken, en az olduğu vilayetler sırasıyla 18 ile Ardahan, 35 ile Hakkâri ve 49 ile Tunceli oldu. 

Endeksa datalarına nazaran, mayıs ayında en çok konut satışının olduğu birinci 30 vilayet değerlendirildiğinde yıllık kıymet artışı en yüksek olan vilayetler ise sırasıyla Erzurum, Elazığ ve Afyonkarahisar. Erzurum’da konut fiyatları son bir yılda %78 arttı, ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 937 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 31 bin TL. Elazığ’da konut satış fiyatlarında kıymet artışı %70, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 654 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 252 bin TL. Afyonkarahisar’da ise konut satış fiyatlarında kıymet artışı %64, ortalama konut metrekare satış fiyatı 20 bin 203 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 545 bin milyon TL oldu.

İpotekli satışlar azalmaya devam ediyor

TÜİK datalarına nazaran Türkiye genelinde ipotekli konut satışları geçen yılın mayıs ayına nazaran %64 azalarak 9 bin 909 oldu. Bu yılın ocak-mayıs periyodunda ise bir evvelki yılın birebir devrine nazaran %58,7 azalma görüldü. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi %9 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde birinci el konut satış sayısı, mayıs ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %3 artarak 35 bin 558 oldu. Toplam konut satışları içinde birinci el konut satışının hissesi %32 oldu.  2024 Ocak-Mayıs devrinde bir evvelki yılın birebir devrine nazaran %2 artışla 147 bin 899 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları mayıs ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %5 azalarak 75 bin 30 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının hissesi %68 oldu. İkinci el konut satışları 2024 Ocak-Mayıs periyodunda bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran %5,6 azalarak 317 bin 862 olarak gerçekleşti.

Ruslar yeniden Antalya’yı tercih etti

Yabancılara yapılan konut satışları mayıs ayında bir evvelki aya nazaran %62 artarken, bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran %35 azalarak 2 bin 64 oldu. Ocak-mayıs devrinde ise bir evvelki yılın birebir devrine nazaran %46 azalarak 9 bin 21 olarak kaydedildi. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının hissesi %2 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında birinci sırayı 797 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’da ülke uyruklarına nazaran en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Antalya’yı, sırasıyla 668 konut satışı ile İstanbul, 164 konut satışı ile Mersin izledi.

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı